В этом блоге я отвечу на несколько вопросов об ипотеке в США, которые я получила от своих клиентов, поскольку у вас могут быть те же вопросы, и вы получите ответ здесь!
Вопрос:
А если я была на 1099, а потом открыла фирму и пишу себя как сотрудника и например что я заработала $30,000 как сотрудник, а остальное доход компании. Это так дальнобойщики делают . Открывают LLC что б не платить SS (social security) налог.
Ответ: Банку все ровно как ваш бизнес рассчитывает доход в ваших налоговых декларациях; в форме W2, доход в конце года, дивидендами и т д. Это в принципе Тот же самый доход. Если бизнес ваш или хотяб 25% бизнеса принадлежит вам, то банк рассматривает вас как само занятого бизнесмена, тем самым рассчитывает ваш средний доход за 2 последних года.
Как то мне ответили, какая разница банку кому принадлежит бизнес. Поверьте, очень даже большая потому что банк занимает вам деньги и берет на себя риск. А как правило, не большие компании выходят из бизнеса чаще других. Поэтому банк должен определить стабильность вашего дохода и свой риск.
Вопрос:
Банк смотрит доход главного заемщика или семьи в целом ?
Ответ: Банк учитывает доход только того человека кто получает ипотеку. Он может использовать доход всей семьи, если все работают, а может только одного человека, если один человек работает или одного дохода хватает чтобы получить ипотеку.
Допустим, если работает супруга, а муж сидит дома с ребёнком и дохода пока нет. Зачем тогда его ставить на ипотеку? Только дополнительная не нужная документация. Он может пойти на свидетельство о владении недвижимости, супруга на ипотеке и на свидетельстве.
Помните, что вы не должны жить в этом доме чтобы получить ипотеку.
Например, недавно я закрывала ипотеку семьи во Флориде. Мать и сын получали ипотеку, мать со своим мужем будет жить в доме, а сын в Нью Йорке продолжать жить. Но его доход нужен был чтобы получить ипотеку т к доход матери был не достаточен.
Вопрос:
Юля, расскажите пожалуйста про кредитование Харт мани лендер, я слышала о таком в США, хотя бы в 2 словах, первый взнос, процент, и на какой срок кредитуют частные инвесторы, заранее благодарю.
Ответ: В 2-х словах тяжело описать но в 3-х словах можно.
Кому обычно подходит этот вариант?
Это инвесторам которые покупают объект недвижимости и знают что скоро его продадут.
Почему? Потому что этот вариант рискован для банка. В основном, это те клиенты которые не могут получить ипотеку традиционным путем. Обычно, условия у хард мани лендеров оставляет желать лучшего. Это высокая процентная ставка, 8-10%, короткий срок — то есть вы там не занимаете на 15-30 лет а максимум на 3-5 лет ну и высокий первоначальный взнос, 25-30%.
Я не поддерживаю такие программы когда вы покупаете дом чтобы там жить. Лучше подождать, привести все в порядок и взять ипотеку с наилучшими условиями.
Если вам нужна помощь в приведение порядка, обращайтесь, с удовольствием помогу!
