Первое состоит в определение, какую сумму вы готовы потратить на дом. На стоимость жилья влияет район с рейтинговыми школами, приближенность к воде (заливы, пляжи и т.д ). Определившись с суммой обращайтесь в кредитную организацию.
Будет проверяется кредитная история покупателя , позволяющая составить прогноз реалистичного получения ипотечного кредита. Банки проверяют у заёмщика ежемесячные платежи, чтобы они не превышали 40%-45% от дохода за месяц. Банк даёт предварительное одобрение о возможности выдачи кредита (Pre-approval Letter). Далее ищем профессионального риэлтора. Идем подбирать дом, который бы отвечал вашим потребностям и возможностям.
Работу риэлтора покупатель не оплачивает.
Риэлтор консультирует по всем вопросам. Договаривается с продавцом или агентом, когда можно посмотреть дом. Определившись с выбором дома, риэлтор должен послать предложение о покупке (offer) продавцу или агенту. Offer — это договор, в котором покупатель дает своё предложение о цене дома или цену установленную продавцом. Также можно указать любые условия покупки дома. Продавец может принять предложение, либо выслать встречные условия, пока не придут к общему соглашению. Покупатель должен выписать чек на 1-2% от стоимости дома на продавца или компанию демонстрируя серьёзность покупки (Escrow Deposit).
Покупателю даётся несколько дней, как оговорено в договоре, в течение которых он может отказаться от покупки дома с возвратом предоплаты (Escrow deposit). Продавец в договоре оговаривает дату завершения сделки (closing date).
После перевода предоплаты подаются документы в выбранную вами кредитную организацию на получение ипотеки. Страховщик (underwriter) проверяет документы заемщика, которые должны соответствовать требованиям банка. Условие банка, оценка дома специалистом, который даёт заключение о стоимости недвижимости. Можно провести свою инспекцию дома, чтобы выявить недостатки дома. После детального отчета покупатель принимает окончательное решение о покупке дома.
Как только Underwriter дал положительное одобрение на кредит (Approval), то банк подготавливает документы для подписания и высылает в title компанию. Покупатель встречается с нотариусом, подписывает документы и ему выдаются реквизиты компании на денежный перевод со своего счета. После перевода денег продавец передаeт ключи вам от вашего дома! Ура! Теперь можно праздновать новоселье!
