Руководство по Продаже
Пошаговое руководство о том как продать дом в США. Этапы через которые вы должны пройти и несколько интересных моментов на которые стоит обратить внимание
Список Руководств
Уверенное путешествие на пути к продаже жилья
Найдите надежного агента по недвижимости
Хороший агент по недвижимости сэкономит вам время, усилия и деньги. Есть некоторые продавцы, которые думают, что они экономят деньги, убирая профессионала в сфере недвижимости из транзакции. На самом деле, опытный (не просто какой-либо) агент по недвижимости будет продавать ваш дом, используя все источники, доступные для профессионалов в сфере недвижимости. Это обеспечит лучшую цену для вашей недвижимости. Риелтор также будет проверять покупательскую способность покупателей и контролировать весь процесс, чтобы защитить вас от стресса во время сделки.
Когда вы найдете профессионала, которому вы доверяете, попросите его или её провести анализ рынка вашей недвижимости, чтобы определить справедливую рыночную стоимость вашего дома. Также попросите дать вам рекомендации как быстрее продать вашу собственность. Существует вероятность того, что ваш специалист по недвижимости порекомендует вам немного изменить ваш дом. Например, обновить или отремонтировать что-то в доме. Прислушайтесь к этим советам. Риелторы ориентируются на рынке недвижимости и знают, что привлекает покупателей. Особенно на рынке, таком как Тампа-Бэй, где есть много возможностей продать свою недвижимость по самой высокой цене из-за повышенного спроса и ограниченного количества предложений.
Проведите свой осмотр
Лучше, если вы активно подготовите свою собственность для проверки покупателями. Это позволит избежать сюрпризов.
Когда вы получите предложение, ваш покупатель проведет инспекцию дома, чтобы убедиться, что дом, который он покупает, не имеет проблем. Если что-то не работает, он попросит вас это отремонтировать или снизить цену. Сэкономьте время, устранив любые известные проблемы с домом.
Поставьте дом на продажу
Предположим, что ваш дом чистый и аккуратный, вы определили цену, за которую хотите продать свой дом, и вы готовы обсудить её со своим риелтором.
Также обсудите с риелтором комиссию, которую вы будете ему платить за услуги по продаже дома. Узнайте, как будут распределяться комиссии, если у покупателя есть собственный агент и как долго будет заключаться договор.
Получение предложения
Отлично, это становится реальностью! Вы только что получили свое первое предложение для дома! Не воспринимайте близко к сердцу, если ваш дом оценили недостаточно высоко. Некоторые покупатели просто проверяют ситуацию и хотят понять, до какой минимальной стоимости вы готовы торговаться. Независимо от цены предложения, ознакомьтесь с ним совместно с вашим риелтором или адвокатом.
Помимо цены на дом есть много других вещей в контракте, на которые нужно обратить внимание. Например, какой будет способ оплаты. Это оплата наличными или ипотека. Если это оплата наличными, запросите доказательства ликвидности средств покупателя. Эти средства в американском банке или в иностранном банке? Все это очень важно знать при рассмотрении предложения.
Убедитесь, что покупатели оформили условное депонирование в Титульном агентстве и указали разумное количество дней для осмотра. Просмотрите контракт самостоятельно и задавайте любые вопросы, пока не будете уверены, что это вам подходит.
Подготовьтесь к осмотру и оценке вашего дома
Покупатель нанимает инспектора для осмотра вашего дома, чтобы убедиться в отсутствии серьезных проблем с домом. Конечно, инспектор перечислит все мелкие и крупные недочеты в доме. Обычно покупатели просят отремонтировать недвижимость или снизить цену из-за найденных недочетов. Надеемся, вы сделали свой собственный осмотр и легко пройдёте этот шаг.
Сразу после осмотра вы получите оценку стоимости вашей недвижимости, если покупатель оформляет ипотеку. В этой ситуации ваш риелтор играет очень важную роль, поскольку он может помочь оценщику установить стоимость недвижимости, в зависимости от предложения Банка для заёмщика.
Покупатель принимает дом
К этому моменту вы точно знаете дату и время закрытия сделки. Вы уже перевезли все вещи и сделали уборку в доме. Удостоверьтесь, что состояние дома не изменилось с момента его осмотра покупателями. Вы же не любите неприятные сюрпризы в последний момент? Покупатели этого тоже не любят.
Закрытие
Это эмоциональный день для многих. Это тот день, когда право собственности переходит из ваших рук в руки покупателя! Приготовьтесь подписать много документов, сдать ключи и получить деньги.
Но помните нулевой шаг
Вы ничего не платите своему ипотечному брокеру! Нам платит банк! Поэтому не ждите, найдите дом своей мечты уже сегодня!
Часто задаваемые вопросы
Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам, как правило, необходимо иметь хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и первоначальный взнос.
Кредиторы также будут учитывать соотношение вашего долга к доходу и вашу историю занятости.
Сумма, необходимая для первоначального взноса, может варьироваться в зависимости от типа кредита и кредитора. Для обычных кредитов вам может понадобиться всего 3% от покупной цены, а для кредита FHA вам может понадобиться целых 3,5%.
Существует несколько типов ипотечных кредитов, включая ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA. Каждый вид кредита имеет свои условия и требования.
Процесс ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от кредитора и типа кредита. Важно иметь всю необходимую документацию и реагировать на запросы кредитора.
Предварительное одобрение — это письмо от кредитора, в котором указывается, что вы имеете право на получение ипотечного кредита на основании вашего кредитного рейтинга, дохода и другой финансовой информации. Это не гарантирует, что кредит будет выдан, но показывает агенту по недвижимости или продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома.
Получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей может быть сложнее, но возможно. Возможно, вам придется заплатить более высокую процентную ставку или положить больше денег. Лучше всего поговорить с ипотечным брокером или кредитором, чтобы определить ваши варианты.
