Руководство по Покупке
Пошаговое руководство о том как купить дом в США. Этапы через которые вы должны пройти и несколько интересных моментов на которые стоит обратить внимание
Ваш чеклист при покупке дома
Уверенное путешествие на пути к покупке жилья
Получите предварительное одобрение ипотеки (если вы не платите наличными)
Сначала получите предварительное одобрение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму и варианты рассчитывать. Без предварительного одобрения ипотеки продавец, обычно, не рассматривает предложения о покупке. Имейте в виду, что предварительное одобрение не гарантирует покупку выбранного дома. Оно показывает продавцам вашу покупательскую способность.
Найдите Риелтора
Многие клиенты думают, что лучше сэкономить деньги на риелторе и заниматься сделкой самостоятельно. Помните, что в случае покупки дома, вам не нужно оплачивать услуги агента по недвижимости. Комиссию всегда платит продавец. Знающий и профессиональный риелтор избавит вас от стресса при поиске и оформлении дома и поможет определить рыночную цену недвижимости. Он также поможет с выбором хорошей школы и хорошего района. В случае покупки недвижимости, для дальнейшей сдачи в аренду, риелтор подскажет, какую недвижимость лучше приобрести, чтобы потом не возникало сложностей с поиском арендаторов. При удаленной покупке недвижимости, наладить процесс без риелтора вдвойне сложно. Избавьте себя от лишнего стресса и найдите риелтора.
Поиск недвижимости
Определите все критерии поиска недвижимости, которые являются для вас важными. Подробно обсудите это с риелтором. Уделите этому внимание, потому что вы будете получать дома для выбора по этим критериям.
Чтобы сэкономить время, вы можете просматривать и оценивать дома в Интернете. Благодаря новым технологиям, помимо просмотра фотографий и видеороликов, вы можете осмотреть окрестности и изучить историю дома, прежде чем запланируете просмотр дома.
Если вы не можете прийти и осмотреть недвижимость самостоятельно – это не проблема. Мы помогаем покупателям со всего мира приобретать дома в Тампа-Бэй и, иногда, они тоже не могут их просмотреть. Для того чтобы показать дом удалённо, мы записываем подробный видеоролик о доме или совершаем видеовызов клиентам. Это позволяет им принимать такое же обоснованное решение, как если бы они были в этом доме и осматривали его.
Создание предложения
Вы поняли, что нашли идеальную для себя недвижимость. Пришло время сделать предложение!
Попросите своего риелтора определить рыночную стоимость недвижимости. Это одна из самых важных ролей вашего агента. Агент проанализирует рынок и предложит вам цену, с которой стоит начать торги. Не удивляйтесь, если цена окажется высокой. Если ваш агент хорошо знаком с этим рынком, он точно знает, является ли такая цена обоснованной. Рынок недвижимости Тампа-Бей стал очень конкурентным из-за спроса, и хорошая недвижимость быстро продаётся по ценам выше рыночных.
Обычно, ваш риелтор подготавливает официальное предложение/контракт со всеми базовыми условиями, но, иногда, он может начать переговоры по телефону. Почему нет? Это позволяет быть более эффективным и узнать о продавце побольше.
Помимо того, что вы предлагаете цену, вы обозначаете и другие условия в контракте, такие как сумма депозита, дни для проверки, дата закрытия и, что более важно, непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить вас, как покупателя. Обсудите этот момент со своим риелтором и поймите, в какой момент вы можете потерять свой депозит, если продажа не состоится. Прочитайте контракт, поскольку нет ничего важнее, чем знать свои права и обязанности.
Принятие / Отклонение предложения
Принятие / Отклонение предложения
Продавец может принять, отклонить или выдвинуть встречное предложение. Не удивляйтесь, если получили от продавца отказ, обычно это происходит при предложении низкой стоимости. Покупатели думают, что могут предложить любую цену за дом, но некоторые продавцы гордятся своей собственностью и могут оскорбиться низкой ценой. Опять же, следуйте указаниям своего риелтора, он или она имеет хорошее представление о подходящей цене для дома.
Предположим, у вас есть встречное предложение, отличные новости – продавец хочет заключить с вами сделку!
Продавец может принять, отклонить или выдвинуть встречное предложение. Не удивляйтесь, если получили от продавца отказ, обычно это происходит при предложении низкой стоимости. Покупатели думают, что могут предложить любую цену за дом, но некоторые продавцы гордятся своей собственностью и могут оскорбиться низкой ценой. Опять же, следуйте указаниям своего риелтора, он или она имеет хорошее представление о подходящей цене для дома.
Предположим, у вас есть встречное предложение, отличные новости – продавец хочет заключить с вами сделку!
Теперь вы можете либо согласиться на это предложение, либо выдвинуть встречное. Нет никакого ограничения на то, сколько вы можете торговаться, выдвигая встречные предложения. Однако имейте в виду, что вы не находитесь под контрактом, пока обмениваетесь предложениями с продавцом и это не мешает новому покупателю предложить продавцу более интересные условия. Так, в погоне за парой тысяч долларов, вы можете потерять сделку. Рынок в Тампа-Бэй пользуется спросом и, иногда, продавцу не требуется тратить много времени чтобы получить подходящее предложение. Но давайте предположим, что ваше предложение принято! Одна из самых захватывающих новостей, которые вы слышали в своей жизни!
Теперь вы можете либо согласиться на это предложение, либо выдвинуть встречное. Нет никакого ограничения на то, сколько вы можете торговаться, выдвигая встречные предложения. Однако имейте в виду, что вы не находитесь под контрактом, пока обмениваетесь предложениями с продавцом и это не мешает новому покупателю предложить продавцу более интересные условия. Так, в погоне за парой тысяч долларов, вы можете потерять сделку. Рынок в Тампа-Бэй пользуется спросом и, иногда, продавцу не требуется тратить много времени чтобы получить подходящее предложение. Но давайте предположим, что ваше предложение принято! Одна из самых захватывающих новостей, которые вы слышали в своей жизни!
Запланируйте осмотр и оформите условное депонирование у своего риелтора или напрямую в Титульном агентстве. Если вы оформляете кредит на недвижимость, сообщите своему кредитору о заключении контракта, чтобы он начал работу над дальнейшим утверждением вашего кредита.
Закрытие
Вот это уже окончательный шаг! Потому что как только вы подписываете все документы, вы получаете ключ и собственность уже за вами!
Сообщите своему агенту по недвижимости или Титульному агентству о закрытии сделки, если вам нужно закрыть сделку удаленно. Во Флориде такое возможно.
Либо встретьтесь с вашим риелтором и кредитором и запустите фейерверк! Пришло время праздновать!
Но не забудьте про главное
Вы ничего не платите своему ипотечному брокеру! Нам платит банк! Поэтому не ждите, найдите дом своей мечты уже сегодня!
Часто задаваемые вопросы
Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам, как правило, необходимо иметь хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и первоначальный взнос.
Кредиторы также будут учитывать соотношение вашего долга к доходу и вашу историю занятости.
Сумма, необходимая для первоначального взноса, может варьироваться в зависимости от типа кредита и кредитора. Для обычных кредитов вам может понадобиться всего 3% от покупной цены, а для кредита FHA вам может понадобиться целых 3,5%.
Существует несколько типов ипотечных кредитов, включая ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA. Каждый вид кредита имеет свои условия и требования.
Процесс ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от кредитора и типа кредита. Важно иметь всю необходимую документацию и реагировать на запросы кредитора.
Предварительное одобрение — это письмо от кредитора, в котором указывается, что вы имеете право на получение ипотечного кредита на основании вашего кредитного рейтинга, дохода и другой финансовой информации. Это не гарантирует, что кредит будет выдан, но показывает агенту по недвижимости или продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома.
Получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей может быть сложнее, но возможно. Возможно, вам придется заплатить более высокую процентную ставку или положить больше денег. Лучше всего поговорить с ипотечным брокером или кредитором, чтобы определить ваши варианты.
