Может ли человек, не имеющий гражданства США, получить ипотеку в США?
Да, может! Это зависит от вашего иммиграционного статуса.
Легальное прибывание в стране
Самое важное для получения ипотечного кредита — это легальное прибывание в стране и предоставление документов для разрешения на работу, срок действия которого не истекает, по крайней мере, еще один год. Конечно, вам придется объяснять свою ситуацию. Если вы все еще ждете грин-карту и одобрение на разрешение на работу при наличии Прошения об Убежище или при наличии семейного спонсора.
Если вы являетесь постоянным жителем, у которого есть грин-карта, то все, что вам нужно, — это копия вашей грин-карты (Green Card) и копия карты социального страхования ( Social Security Card). Это предполагает, что у вас уже есть разрешение на работу.
Тем не менее, вы все равно должны получить одобрение на кредит, который обычно требует не менее двух поданных налоговых деклараций (за 2 года), где указан ваш доход, два года трудового стажа в одной той же отрасли, хороший кредитный рейтинг, определенные накопления для первоначального взноса или возможность получить дар (Gift) от одного из ваших родственников для первоначального взноса.
Новые резиденты
У новых резидентов нет возможности получить налоговые декларации США за два года, именно поэтому для получения ипотеки вам понадобится не менее двух лет. Однако есть некоторые исключения. Некоторые кредиторы могут учесть историю доходов за пределами США и учесть налоговые декларации только за один год, особенно если это касается одного и того же работодателя. Запросите бесплатную консультацию, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на подобное исключение.
Разные кредиторы предъявляют различные требования, поэтому, если один кредитор отказал вам из-за вашего статуса о прошении об убежище, то вам следует поговорить с другим кредитором, который имеет опыт работы с международными заемщиками.
Рабочая виза
Даже если у вас рабочая виза, вы можете претендовать на получение ипотеки, если вы уже подали налоговые декларации не менее, чем за два года. Если ваша рабочая виза истекает менее, чем через год, кредиторы могут потребовать письмо от вашего работодателя с подтверждением того, что она будет продлена.
Если у вас нет легального статуса здесь, в США, и вы живете в другой стране, вы можете претендовать на иностранный национальный заем ( Loans for Foreign Nationals), но уже будут другие условия и более высокая процентная ставка (Interest Rate). Вы должны доказать, что вы живете в другой стране и имеете доход. Вы можете получить этот заем только в том случае, если вы инвестируете в недвижимость, так как было бы нелогично жить здесь, не имея легального статуса в США. Минимальный первоначальный взнос для данного вида кредита составляет 25%.
