Покупка земли в США становится все более и более популярным вариантом, связано это с тем, что недвижимость продолжает дорожать, а этот вариант помогает сэкономить. Одним из самых распространенных случаев – покупка земли, которая находится вне системы. Она не имеет абсолютно никаких проведенных коммуникаций, отключена от коммунальных служб и не полагается на использование общественных источников воды, электроэнергии, тепла, газа и т. д. Казалось бы, что в этом плохого? Но, как обычно, есть подводные камни, которых Вам нужно знать, если Вы приняли решение покупать землю данного типа.
Совет №1 при покупке земли в США
Самое первое правило – всегда обходите территорию земельного участка от и до. Вы должны понимать, есть ли там какой-то мусор или еще что-то, что нужно убрать или даже вывезти. Ошибочно считать, что Вам повезло, раз на территории земли уже есть какая-либо постройка, которая уже подключена к системным коммуникациях. И Вы себе думаете «О, здорово, тут уже что-то проведено! Построю-ка я частично автономный дом». Нет, так не бывает. Проблема заключается в том, что Вам все равно придется снести постройку, а это стоит не малых денег. К примеру, стандартные работы под снос здания могут обойтись Вам от $4,000 до $15,000 и это еще самый дешевый вариант из всех возможных! Так что всегда скурпулезно обходите каждый уголок земли, чтобы убедиться в том, что не придется ничего демонтировать или сносить. Плюс, если Вы нашли на участке что-то, что Вам не нужно, это дает Вам фору при переговорах о финальной стоимости. Таким образом, у Вас появляется шанс снизить заявленную стоимость. А еще очень важно обойти участок несколько раз: когда идет дождь, когда идет снег, когда светит солнце, чтобы максимально ознакомиться со всеми возможными моментами.
Представим, что Ваш участок находится недалеко от воды. Но есть ли у Вас возможность доступа к ней? Разрешено ли Вам использовать воду из этого канала или реки? Ответы на эти вопросы Вы должны получить до того, как совершите сделку. Даже если Ваш участок находится близко возле воды, это не всегда значит, что Вам разрешено пользоваться этой водой на своей территории. Эта река может принадлежать кому-то другому, поэтому так важно убедиться, что Вы имеете право на использование воды из этой конкретной реки. Я встречала такие случаи, когда у коммунальных служб было право на исользование реки, а у людей, которые жили поблизости не могли использовать ее потому что она пренадлежала кому-то другому.
Совет №2 Покупка земли в США «вне сети»
Самый лучший совет, который я слышала от людей, которые решили купить землю «вне сети» – покупайте участок, который находится не очень близко к цивилизации, но и не супер далеко. Имеется в виду, что самый идеальный вариант – это участок земли не очень близко к городу, но и не на отшибе этого мира. Вам не будет мешать городская суета, но в то же время Вы сможете легко добраться в магазин, больницу, ресторан, школу и так далее.
Совет №3 Покупка земли в США не подключенной к коммуникациям
Следующее, о чем мало кто думает, когда покупает землю, не подключенную к коммуникациям – это насколько далеко от Вас находится пожарный гидрант. В случае, если что-то произойдет, очень важно обезопасить себя и знать, где находится ближайший гидрант, чтобы начать делать хоть что-то до приезда пожарных.
Раз Вы уже начали интересоваться покупкой земли, которая не подключена к системе, Вы вероятно видели, что в большинстве видео на YouTube говорят о том, что ни в коем случае не обращайтесь за помощью агента по недвижимости. Я всегда говорю о том, что если Вы хотите чувствовать себя спокойнее и увереннее при выборе участка, то, конечно, лучше нанять агента. Но если Вы не хотите, вот мой совет – в первую очередь, убедитесь, что участок земли, который Вы собрались покупать, был законно продан предыдущим владельцем. В интернете полно вебсайтов, на которых якобы продается земля, и все выглядит вполне прилично и законно. Но, как Вы уже догадались, есть одно НО. Все может действительно выглядеть «по-настоящему». Вы будете проходить все важные процессы от подписания до говора и тому подобное, но хитрость в том, что Вы не узнаете о проблеме, пока не настанет время платить налоги. Очень много людей попались на эту удочку и при оплате налогов выяснили, что земля им не принадлежит, хотя они заплатили за нее деньги, подписали контракт и получили все документы. Так что если Вы совершаете сделку без помощи агента, проверяйте все максимально тщательно чтоб не оказаться жертвой подобной махинации. Лучший способ проверить, действительно ли земля принадлежит тому, кто ее продает это проверить местную налоговую отчетность. Это легко сделать онлайн. Просто зайдите на вебсайт и введите адрес и Вы увидите, кто владеет участком, и кто им владел перед этим. Так что если в итоге Вы заплатите деньги человеку, который не владеет участком, Вы понимаете, что Вас обманули, верно? Так что прислушайтесь к этому совету и не совершайте ошибок, которые могут стоить Вам больших денег.
Совет №4 Покупка земли в США и доступ к проезжей части
Так же, если Вы ищите участок онлайн, уточните такие моменты как возможность доступа к проезжей части. Кто конкретно имеет все эти права и как Вам получить эти права, чтобы иметь свободный доступ.
А теперь, давайте представим, что Ваш участок находится действительно далеко от цивилизации… как Вы будете получать почту? Имеете ли Вы вообще право устанавливать почтовый ящик на своем участке? Или Вам придется ездить в почтовую службу, чтобы забирать посылки и письма? Имеет ли для Вас это вообще какое-то значение? Особенно, если Вы ищите максимально уедененное место, которое находится недалеко от леса. Будет ли Вам удобно каждый раз тратить бензин на то, чтобы забирать почту? Или это будет действительно огромной проблемой? Вам важно обратить внимание на все детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе.
Для одних людей, которые живут далеко от города, наличее деревьев очень важно, ведь они создают тень, а для других наоборот – они не хотят, чтоб на их территории вообще были деревья, потому что они хотят собирать как можно больше солнечной или ветровой энергии. Вы можете проверить эту деталь онлайн и увидеть, как много ветров или солнечного света на этой конкретной локации.
Что касаемо веб сайтов по поиску участка, их огромнейшее количество, от Zillow до Realtor.com, но есть один, который специализируется исключительно на земле – landwatch.com. Там Вы можете увидеть зонирование, что очень важно при выборе земли. Ваш участок может быть огромным, но большая часть его может вообще быть не пригодной для того, чтоб использовать его именно так, как Вы того хотите. Какая-то часть может быть агро, какая-то может иметь водно-болотные угодья, так что когда Вы видите стоимость участка и понимаете, что цена действительно привлекательная, всегда есть причина, почему этот конкретный участок был оценен именно так. Так что отнеситесь с ответственностью к этому вопросу тоже.
Совет №5 Покупка земли в США и налоговая отчетность
Следующее, что нужно знать это… Помните, я говорила о том, как важно проверять налоговую отчетность и кто владелец участка перед тем, как заключать сделку? Там Вы тоже можете увидеть официальную оценочную стоимость участка земли, который Вас интересует. Так что если на сайте указано, что участок оценен в $10,000, а продавец запрашивает у Вас $25,000, то Вам стоит над этим задуматься. Вы имеете полное право торговаться и сбивать цены. Вы знаете, в какую стоимость участок оценен на самом деле. Лучше проверить это заранее, чтобы быть во всеоружии.
Совет №6 Покупка земли в США и передача собственности
Еще очень важно знать, какие есть конкретно бумаги по передачи собственности Вы подписываете, покупая участок. Существует пять основных типов. Первый — Warranty deed, второй – Special warranty deed, следующий Quitclaim deed, потом есть Bargain & Sale deed, и последний Grant deed. Я не буду вдаваться в подробности, а просто скажу, что Warranty deed – это самый лучший из них вариант. Но чаще всего встречается Special warranty deed.
Самым неприятным моментом при покупки любого типа земли является ограничения, которые есть на использование участка. Если Вы думаете, что участок земли, который Вы приобретаете – всецело принадлежит Вам и всем плевать, чем Вы там занимаетесь – Вы глубоко заблуждаетесь. Вы четко должны понимать ограничения и запреты, особенно, если Вы собираетесь устанавливать альтернативные виды энергетики или дополнительный маленький домик на участке, и тому подобное. Перед тем, как покупать участок, изучите все возможные вопросы и убедитесь, что Вы подготовились перед тем, как совершать сделку. Вплоть до того, что пообщайтесь со своими будущими соседями. Они уже очень многое знают о данном месте жительства и смогут поделиться с Вами полезной информацией.
Это все на сегодня. Мне будет очень интересно услышать ваше мнение по поводу сказанного. Что было максимально полезным из услышанного? Если у вас есть какие-то вопросы, не стесняйтесь и задавайте их в комментариях! Я обязательно отвечу на каждый из них. С вами была Юлия Лысенко!
