Переезд во Флориду в 2022. Покупка дома, рынок недвижимости и новостройки
В сегодняшней статье я вам расскажу о том, каким, по моему мнению, станет рынок недвижимости в 2022 году во Флориде в районе Тампа Бэй. Если вы планируете переезд во Флориду или покупку недвижимости в 2022 году – этот выпуск именно то, что вам нужно!
Массовый переезд во Флориду и скачок цен
Наверное, все мы заметили резкие изменения на рынке недвижимости примерно с апреля 2021 года – резкий скачек цен, доступность домов просто мизерная, а рынок недвижимости по всей стране начинает жить своей собственной непредсказуемой жизнью, что слегка пугает потенциальных покупателей. Касаемо района Тампа Бэй, было бы ложью сказать, что безумие его не коснулось. То, что происходит сейчас на рынке недвижимости, не похоже ни на что, что происходило ранее и есть все предпосылки считать, что в 2022 году ситуация останется прежней. Ну что ж, по крайней мере, мы уже примерно понимаем, по каким правилам нам стоит играть!
Чтобы вкратце разъяснить ситуацию на рынке недвижимости в Тампе, стоит сказать, что на данный момент все три округа в Тампа Бэй до сих пор имеют в своем арсенале оборот недвижимости на сумму менее одного месяца. Для сравнения, адекватное положение рынка недвижимости должно включать себя наличие не менее 6 месячного оборота. На сегодняшний день, если новые дома не появятся на рынке, то для продажи каждого дома на потребуется менее одного месяца. А это не совсем позитивный расклад вещей.
Так как в ноября и декабре не особо прибавилось количество домов, вполне ожидаемо, что оборот не увеличится и подобная ситуация сохранится и в начале 2022 года. При таком маленьком предложении и таком большом спросе, проблема спроса и предложения, с которой мы сталкиваемся с апреля 2022 года, сохранится и в 2022 году. А это именно и есть причиной, по которой цены растут и мы наблюдаем это уже на протяжении 20 месяцев. Чтобы ситуация на рынке снова пришла в норму, нам нужно либо увличить предложение, либо уменьшить спрос. Но, на данный момент это вряд ли произойдет.
Если сравнить 2020-е года с 2000-ми, люди сейчас переезжают гораздо меньше. Если раньше статистика показывала, что люди переезжают примерно каждый 4 года, то сейчас они предпочитают оставаться на месте более 8 лет, соотвественно, они меньше покупают и меньше продают домов. Что это означает для рынка недвижимости? Если коротко, то, чем меньше люди переезжают – тем меньше оборот на рынке недвижимости.
Стоит упомянуть, что пострадали от всей этой ситуации не только покупатели и продавцы. Застройщики тоже пребывают в затрудненном положении. Конечно, в их интересах закончить стройку как можно скорее, но все процессы замедляются из-за проблем с цепочкой поставок, повышения цен, нехватки рабочей силы. Многие застройщики до сих пор в процессе работы над договорами, которые они заключили в конце 2020 или в начале 2021. Ситуация заключается в том, что на данный момент они далеки от завершения постройки.
Ситауция с предложением на рынке
В принципе, проблема спроса теперь предельна ясна, мы немножечко ее затронули. Давайте же поговорим о предложении, поскольку это тоже важный момент при переезде во Флориду. В конце 2021 года люди все еще продолжают переезжать во Флориду, особенно в район Тампа Бэй. Недавние исследования Tampa Bay Business Journal говорят о том, что рынок недвижимости в районе Ст. Петербург оказался одним из самых успешных в стране (после Аризоны, Остина и Бойзи). А еще, US news сообщили, что Тампа находится на шестом месте в стране, когда люди выбирают, где же им провести старость. Но Тампа подходит не только для пенсионеров! Очень много молодых людей переезжают сюда, ведь это отличный город для молодежи. Кроме того, темпы роста занятости в этом городе впечатляют – с начала 2020 года показатели выросли на целых 19,5%! Другими словами, Тампа растет очень быстро. Люди активно переезжают сюда и создают свои бизнесы, и цены на недвижимость в Тампе остаются относительно низкими по сравнению с другими городами. Плюс, мы можем похвастаться пляжами и красивыми закатами!
Взыскания и отказы от ипотеки
Но перед тем, как переехать, многие люди действительно хотели бы больше знать о взыскании и отказе от ипотеки, ведь это может доставить очень много проблем. Что касаемо домов, которые находятся во взыскании, их количество регулярно снижается благодаря программе взыскания. Но несмотря на это, те, кто уже оказались в подобной ситуации, имеют возможность продать недвижимость, не проходя весь процесс взыскания.
Согласно данным, которые сейчас доступны на рынке недвижимости, на данный момент указано всего о 27 взысканиях. Всего лишь 27 из всех домов, которые здесь есть! Так же есть такое понятие как zombie foreclosures. Так называются дома, которые люди обязаны освободить в связи с началом процесса отчуждения права выкупа и во всем штате таких домов всего 907! На самом деле, это не так уж и много, если взять во внимание тот факт, что Флорида — огрмный штат. Конечно, мы не очень ожидаем, что все эти дома резко появятся на рынке недвижимости в 2022 году, но если появятся, мы будем более чем рады принять их!
Прогнозы на 2022
Говоря о прогнозах на 2022 год, вполне реально, что нерезиденты страны и заграничные покупатели вполне могут заинтересоваться недвижимостью во Флориде. Так как в 2020 и 2021 годах было сложно преобрести недвижимость за границей из-за ситуации в мире, кажется сейчас, когда мир по-тихоньку возвращается в норму, иностранцы начнут снова активно покупать. Скорее всего, во Флориде мы вполне можем ожидать всплеск внешнего спроса в январе 2022 года. Очень многие люди ищут возможность, куда бы вложить деньги и недвижимость – это отличный выбор! Исторически так сложилось, что канадцы очень любят Тампу и вполне возможно, что в начале года именно они станут первыми из первых, кто навестит наши края с целью преобретения недвижимости.
Советы для тех кто планирует переезд во Флориду и покупку недвижимости
Скорее всего, если вы планируете переезд во Флориду или думаете над тем, чтобы купить недвижимость, у вас возникает вопрос: «А стоит ли покупать прямо сейчас?». Безусловно, сейчас не легкие времена на рынке недвижимости, но, если вы серьезно нацелены на покупку недвижимости в 2022 году, у меня есть для вас несколько советов.
- Приведите все свои финансовые документы в порядок. Ваш кредитор должен иметь всю вашу финансовую документацию. Он должен предоставить вам письмо с предварительным одобрением, а не только письмо с предварительным квалификационным требованием. Кредитор должен быть готов позвонить агенту по листингу, чтобы рассказать о том, какой вы прекрасный покупатель. Вашим партнером-риэлтором должен быть опытный риэлтор, работающий на полную ставку, у которого есть история успешных продаж и сделок. Если у вашего риелтора недостаточно опыта работы в условиях сумасшествия, которое сейчас проиходит на рынке недвижимости, вам лучше найти другого. Плюс, вам обязательно нужен специалист по страховке, ведь за последнее время у нас очень сильно изменились правила. Так что лучше собрать всю команду до поиска недвижимости и проверить все заранее, чтобы не было потом никаких проблем.
- Не отбрасывайте вариант покупки новой постройки. Плюсы данного предложения очевидны: эффективность и низкие затраты на страховку, а это может быть действительно привлекательным для вас, если вы нацелены на покупку дома в 2022 году. Самый большой плюс покупки новостроя в 2022 году – они предоставляют вам возможность закрепления за вами стоимости дома. Даже если вы не собираетесь въезжать прямо сейчас, за вами фиксируется цена. Даже если цены будут расти, вас это не будет касаться. Но опять-таки, позаботьтесь о том, чтобы нанять действительно хорошего риелтора, который поможет вам разобраться со всеми нюансами и выбрать действительно стоящий дом.
- Следующий очень важный совет в основном для тех, кто собирается приобретать недвижимость впервые. Я прекрасно понимаю, когда вы впервые сталкиваетесь с покупкой собственного жилья, сложно быть в курсе всех подводных камней. Но вот самое основное, что вам нужно знать – просматривайте дома, которые выставлены на продажу уже около недели или двух недель. Подождите, пока вся эта суматоха и ажиотаж вокруг этого дома стихнут, а затем можете ехать на просмотр. Но самое важное – даже не думайте сдаваться! Я знаю, что поиски действительно хорошего жилья могут быть весьма утомительны, но вложение в недвижимость – самое лучшее вложение, которое вы можете сделать в своей жизни!
Итоги для тех кто планирует переезд во Флориду
Подводя итоги, хочется сказать, что в 2022 вряд ли ожидаются какие-то изменения на рынке недвижимости, и самая большая проблема на данный момент – доступность домов. Конечно, завышенные цены отпугивают многих потенциальных покупателей и это нечестно, что цены так резко взлетели, но такова наша реальность на данный момент. На самом деле, очень сложно на 100% предугадать, что и как будет происходить на рынке недвижимости, но пока что ситуация остается стабильной на начало 2022 года.
