Большая часть людей, которые желают получить Кредит на ипотеку в США, должны задаться вопросом, гарантирует ли письмо с предварительным одобрением (pre-approval letter) получение самого ипотечного кредита. Короткий ответ на этот вопрос — нет. Письмо с предварительным одобрением не гарантирует вам ипотеку. Данное одобрение просто дает вам возможность начать процесс получения ипотеки.
Письма с одобрением (pre-approval letter) являются чрезвычайно популярными, а также, само понятие «предварительное одобрение» является непонятным термином среди людей, которые хотят воспользоваться ипотечным кредитом. Одним из распространенных недоразумений является то, что письма с «предварительным одобрением» гарантируют вам получение ипотеки. Однако это не так, так как же это работает? Письма с предварительным одобрением помогают определить, какую сумму банк может вам предоставить для приобретения недвижимости.
Если вы получили письмо с предварительным одобрением, внимательно ознакомьтесь с ним.
Письма с предварительным одобрением полезны для тех, кто желает приобрести жилье. Если вы имеете такое письмо на руках, то агент по недвижимости в первую очередь будет работать именно с вами, а не с клиентами, которые не имеют данного письма. Единственное, чего они не обеспечивают, это гарантии, что вам будет выдан кредит на приобретение жилья именно на ту сумму, которую вы желаете. Но все же это хорошая идея, чтобы иметь предварительное одобрение с банка, прежде чем вы начнете искать недвижимость для себя.
Что должен знать заемщик? Кредит на ипотеку в США.
Процесс предварительного одобрения включает изучение вашего финансового положения, определение того, имеете ли вы право на получение займа на приобретение недвижимости, основывая это определение на своих собственных квалификационных критериях, которые включают вероятность продолжения вашей работы, вашей занятости, вашего дохода, задолженность, которую вы в настоящее время обязаны погасить, а также кредитный балл. Это основные способы, с помощью которых они измеряют вашу платежеспособность.
После проведения этих процедур Вы получите предварительное одобрение кредитора на определенную сумму и это поможет вам заняться поиском именного того жилья, на которое вам предварительно одобрена сумма. Получив данное письмо, вы сэкономите свое время и время вашего риелтора, потому что понятен реалистичный ценовой диапазон, в котором следует искать недвижимость.
Процесс получения письма с предварительным одобрением происходит в самом начале процесса покупки недвижимости, до того момента как вы начнете искать нужную вам недвижимость и будете вести переговоры по ее покупке. Предварительное одобрение — предварительный процесс, который происходит задолго до андеррайтинга ( underwriting process). Таким образом, он отличается от окончательного утверждения, который происходит после завершения процесса андеррайтинга.
Как мы говорили выше, что предварительное одобрение не означает, что банк дает гарантию, что вы получите деньги, но кредитор, утверждает, то что, скорее всего кредит вам будет одобрен на определенную сумму, только если вы выполните все его требования.
Чтобы оценить отношение долга к доходу и уровень риска в качестве заемщика, кредитор, по всей вероятности, запросит у вас большой перечень финансовых документов, в том числе о выплатах, налоговых декларациях и банковских выписок и т. д.
Если вы хотите иметь больше уверенности в том, что получите ипотечное кредитование, обратитесь к ипотечному банкиру, который изучит и обработает все ваши финансовые документы и сделает выводы о вашем финансовом состоянии.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что получите письмо с предварительным подтверждением от банкира-ипотеки, у которого есть 100% -ый уровень закрытия.
