Если вы сейчас находитесь в активном поиске нового жилья, есть несколько моментов, на которые стоит обратить особое внимание, прежде чем заключить сделку. Один из таких моментов – это какой именно тип жилья вас интересует. Кондоминиум и Таунхаус, какая между ними разница? Вероятнее всего, вы слышали об этих терминах ранее, но большинство людей имеют не совсем ясное понимание того, что такое кондоминиум или каково это, жить в таунхаусе.
Если вы выросли в традиционном частном доме с задним двориком, скорее всего вы даже и не подозреваете о том, что есть множество других замечательных вариантов жилья. И, как не странно, количество людей, которые заинтересованы в покупке нового жилья, все чаще и чаще делают свой выбор в пользу таунхаусов и квартир, вместо обычных частных домов. Почему? Это совершенный уровень нового стиля жизни.
Кондоминиум и Таунхаус: в чем разница?
Самое первое и важное отличие – у владельцев кондоминиум есть отдельная квартира в крупном комплексе. Хотя владельцы таунхаусов разделяют стену со своими соседями, они полностью владеют структурой дома и собственным участком земли, который прилегает к нему. Чтобы лучше понять различия между таунхаусами и квартирами, давайте разберем оба этих термина.
Что такое кондоминиум?
Скорее всего, когда вы слышите слово «кондо», вы сразу же себе представляете жизнь в апартаментах. Вы являетесь владельцем всего пространства, которое находится в пределах квартиры, но на этом всё. Все, что находится за пределами вашей квартиры, включая фасад здания, места общего пользования и землю, принадлежит отдельному юридическому лицу, но находится в пользовании сообщества. Конечно, не все кондо являются квартирами. Некоторые кондоминиумы представляют собой дома в более крупных жилых комплексах. В независимости от типа жилья, принцип сохраняется тот же: вы владеете и имеете исключительные права на свою жилплощадь, но все остальное принадлежит не вам.
Что такое таунхаус?
Таунхаусы же гораздо больше похожи на традиционные дома тем, что, как правило, у них несколько этажей и они обычно имеют передние и задние дворы. Однако таунхаусы не являются отдельно стоящими объектами недвижимости. Они, как правило, являются частью ряда более узких домов, которые соединены друг с другом одной или двумя стенами. После того, как вы приобретаете таунхаус, вы становитесь владельцем внутренней и внешней части дома, а также имуществом, на котором он расположен. В результате вы несете ответственность за полное содержание дома, как внутри, так и снаружи.
Надеюсь, теперь вам стало более понятно, чем отличается кондо от таунхауса, а сейчас давайте перейдем к более важным факторам, которые становятся ключевыми при выборе того или иного варианта.
Кондоминиум и Таунхаус. Стоимость и Налоги
При принятии решения о том, хотите ли вы купить квартиру или таунхаус, цена является важным фактором. Конечно, и тот, и другой вариант, более доступны, чем отдельно стоящие частные дома, из-за условий проживания, ориентированных на сообщество, но между кондо и таунхаусами есть разница в цене. Кондоминиумы, как правило, дешевле. Владельцы квартир также, как правило, платят меньший налог на имущество и страховку, потому что у них меньше квадратных метров.
Хотя стоимость покупки и налоги на недвижимость обычно выше для таунхаусов, налог HOA (Home Owners Association) или ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) часто ниже из-за того, что владельцы таунхаусов самостоятельно обслуживают собственность. Именно поэтому расход на коммунальные услуги снижается.
С другой стороны, владельцы кондо должны внести свой вклад, чтобы оплатить все улучшения и ремонты, которые они считают необходимыми для того, чтобы сохранить или улучшить имущество, в котором находится их квартира. Кроме того, кондоминиумы часто предлагают владельцам дополнительные удобства, которые финансируются за счет общих сборов, которые владельцы платят ежемесячно.
Чтобы получить консультацию по ипотеке связывайтесь со мной здесь!
Обязанности, Правила и Положения
Владение домом – это не так уж и просто и с новой недвижимостью приходит множество обязательств, но для тех, кто живет в кондо, большинство из них не актуальны. Они лишь несут ответственность за содержание своих собственных квартир. За все остальное несет ответственность ТСЖ кондоминиума. Так что, если крыша протекает, ТСЖ ее заменяет. Если есть проблема с сантехникой, ТСЖ организует, чтобы кто-то ее починил и так далее. Как видите, обязательств не так уж и много, но владельцы кондо несут ответственность за соблюдение правил ТСЖ.
Говоря о таунхаусах, то правила могут включать в себя уход за ландшафтом, стрижка газонов, покраска собственного фасада. ТСЖ так же оставляет за собой право выбора типа устанавливаемых заборов или цвет краски, которую можно использовать. Какими бы абсурдными ни казались эти правила, владельцы таунхаусов обязаны их соблюдать.
Стоимость при перепродаже и финансирование
Получить финансирование для таунхауса и кондо гораздо проще. Во многих случаях вам потребуется вложить больше денег, чтобы купить квартиру, а некоторые виды ипотечных кредитов даже не принимаются с квартирами.
Итоги
Для того, чтобы решить, что лучше выбрать – квартиру или таунхаус, в первую очередь нужно отталкиваться от собственных приоритетов. Что является ключевым при принятии решения? Важность удобства, доступности или конфиденциальности?
Кондо могут стать идеальным вариантом для тех, кто осуществляет свою первую покупку недвижимости и еще не совсем готов к тому, чтобы взять на себя полную ответственность за владение частным домом.
Но стоит отметить, что таунхаусы – это отличный вариант для молодых семей, для которых важны открытое пространство и безопасность.
Если вы думаете о покупке таунхауса или квартиры и нуждаетесь в финансировании, я и моя команда будем рады помочь. Если вам нужен отличный агент по недвижимости в вашем районе — дайте мне знать.
