Когда вы планируете купить дом, никто не ожидает, что у вас есть, скажем, 500,000 долларов наличными. Для покупки дома достаточно иметь небольшой первоначальный взнос и намерение этот дом приобрести. Недостающую сумму вы можете запросить в кредит. Кредитор выдаст вам эту сумму под определенный процент и под залог покупаемой недвижимости. Это и есть ипотека.
Огромный долг, которым является ипотечный кредит, можно рассматривать как бремя. Но его привлекательность заключается в том, что ипотечный кредит позволяет вам купить дом с ожиданием того, что его стоимость будет увеличиваться с течением времени. Например, если вы купили дом за 200 тысяч долларов сегодня, то через 10 лет ваш дом может стоить уже 300 тысяч или больше. Также, проценты которые вы платили банку, можно списать в налоговой декларации, ну и нельзя забывать, что это ваш теплый уголок.
Мы прекрасно понимаем, что Ипотека в США сложный для понимания процесс и поэтому разложим для вас всё по полочкам!
Ипотека в США в двух словах
Поскольку дома являются дорогими, ипотечный кредит — это система кредитования, которая позволяет вам оплачивать только часть стоимости дома (так называемый первый взнос ‘downpayment’) авансом, в то время как банк или частное кредитное учреждение ссужает вам остальную часть денег. Вы соглашаетесь выплатить эти деньги, плюс проценты, в течение установленного периода времени (называемого loan term), который может составлять до 30 лет. Чтобы быть уверенными, что вы вернете деньги, которые вы заимствовали, банк оставляет ваш дом в качестве залога, поэтому, если вы перестанете делать платежи, банк может отнять у вас дом в процессе, называемом foreclosure.
Почему важно разбираться в деталях ипотеки?
Несмотря на то, что у вас есть много возможностей получить ипотеку, важно понимать различные нюансы связанные с ипотекой. Если вы возьмете ипотечный кредит, который не подходит для вас, это может привести к foreclosure. Вы потеряете дом, вам придется ждать от трех до семи лет, прежде чем вам разрешат приобрести другой дом, ваш кредитный рейтинг упадет, также, после foreclosure, вам придется платить больше налогов.
В конечном счете, ваш выбор кредитора и вида ипотеки в США может сэкономить вам тысячи долларов. Поэтому вам нужно правильно определить какой вид ипотеки вам подходит.
