Ипотека в США. С чего начать?
С консультацией с банком!
Вы знаете что консультация с ипотечным банкиром в США совсем бесплатно?!
⠀
На мой взгляд это одна из самых полезных консультаций которые вы можете получить, к тому же это вам ничего не будет стоить.
⠀
Не нужно ждать когда вы уже готовы получить ипотеку чтобы проконсультироваться с банком. Особенно если вы работаете на себя.
Иногда, ко мне приходит клиент получить ипотеку но руки у меня уже завязаны чтобы сделать это сейчас. Всегда есть вариант получения ипотеки, но иногда нужно время, чтобы отработать правильную стратегию.
И когда клиент уже ‘наделал дел’ то нужно ждать год, а иногда и дольше.
⠀
Иногда, клиенты звонят мне и говорят что они хотят получить ипотеку, но не сейчас, через год или два, а пока хотят узнать что им делать чтобы улучшить шансы на получение ипотеки. Я всегда их хвалю и говорю что правильно поступаете! К такому важному решению нужно подходить заранее! А я знаю что потом, когда готовы, они мне снова позвонят, ведь они запомнят все дельные советы которые я им дала.
Сколько услуги услуги ипотечного банкира?
Этот вопрос часто у меня спрашивают при получении ипотеки.
Нисколько. Да, вы не платите комиссионные ипотечному банкиру.
Он/она получает или зарплату или комиссионные от банка.
Конечно, у вас будет какая та растрата в сторону банка, но она не значительная. Например, у меня в банке это $1,200 за underwriting and processing (проверка и оформление ипотеки). И это на любую сумму ипотеки, $100,000 или $1,000,000. Та же самая сумма, $1,200, потому что в принципе, эта та же проделанная работа, не зависимо от суммы.
Учтите что у вас будут другие растраты на оформление которые не имеют отношения к банку.
Что лучше для вас когда профессионал работает на комиссионных или на зарплате?!
Я не скрываю, а наоборот считаю это большой плюс для клиента, что я работаю на комиссионных, а не зарплате.
А знаете в чем плюс?
То что если я не закрою вашу ипотеку, то я ничего за это не получу, кроме потерянного времени и расстроенного клиента. Поэтому…. если я взялась за ваш случай, то я его добиваю до конца. Процент закрытия моих сделок 99%. В прошлом году, я не закрыла одну ипотеку и то только потому что клиент хотел ‘приукрасить’ зарплату, а банк то все проверяет. Но об этом отдельная история.
А вот например, раньше когда я работала в Bank of America, я получала зарплату, сколько часов отработала столько и получила. Если ипотека не закрылась то все ровно часы же ‘отсидела’ значит заработала ?! Да в конце квотора, проучишь ещё не большой бонус но ты его так и так получишь, там всегда люди заходят в дверь и открывают счета, кредитки а за это получаешь очки.
Честно скажу, эта система была не по моему характеру.
Во первых, я не могла помогать клиентам со сложными кейсами. Если андэоайтеру что-то не понравилось, отказ придёт по системе и не с кем разговаривать и некому предьявить объяснение. Нет и все!
Правда, у меня там особо не было клиентов с которыми я хотела построить хорошие и долговременные отношения. В основном, это были клиенты которые уже имели счёт в банке и думали что если уже есть счёт в банке то значит все будет легче и выгоднее. С ними нужно было работать по скрипту, что банк сказал им говорить то и говорили. Иногда, наши разговоры прослушивались и если сказали что то не по скрипту то получили выговор.
А теперь, я настроена только на добрых и хороших клиентах с которые часть становятся моими друзьями и долговременными клиентами. Которые мне потом посылают своих друзей и родственников. Да, иногда ещё цветы или фрукты после сделки. Вот это я понимаю отдача и классные взаимоотношения которые меня вдохновляют становиться ещё лучше в моей профессии и ценить моих клиентов ещё больше!
Если вы думаете о получении ипотеки или нуждаетесь в ней сейчас, позвоните мне, и я буду радa найти вам лучшую программу с самой низкой процентной ставкой.
