Нужно ли ставить 20% первоначального взноса при покупке дома?
Нет не нужно! Но можно !
Когда вы покупаете и планируете там жить, то первоначальный взнос может быть 3% от стоимости жилья. Но помните, что чем меньше первоначальной взнос, тем выше сумма ипотеки, тем больше будет ваш месячный платёж за ипотеку, тем самым ваша зарплата должна быть тоже выше.
⠀
Ещё важный момент то что если вы вносите меньше чем 20% первоначального взноса, то у вас будет страховка на ипотеку называется PMI.
В зависимости от программы, страховка на ипотеку уходит после того как вы погасите ипотеку до 20% от стоимости жилья, но есть виды ипотеки когда страховка остается на всю жизнь кредита.
⠀
Хотя раньше, требовалось как минимум 20% первоначального взноса, поэтому многие до сих пор думают что это требование так и есть, но времена меняются и теперь на много проще купить дом в плане первоначального взноса.
⠀
Хочу заметить ещё раз что это только если вы покупаете дом и планируете там жить.
⠀
Если вы покупаете как второе жильё или в качестве инвестиции, то тогда может потребуется 10% или даже 20% первоначальнoгo взносa.
Downpayment assistance program (субсидия)
Конечно, вы можете также использовать одну из программ которая помогает вам с первоначальным взносом (Downpayment assistance program). Таких программ несколько, от города, от штата и другие отдельные государственные программы.
Но имейте ввиду, что каждая программа имеет свои требования и условия. Помимо того что они разные, они ещё и постоянно меняются. Очень важно читать все детали программы которые вы выбираете.
Некоторые программы первоначального взноса требуют чтобы вы его отдали при продаже дома.
А некоторые прощают, но нужно прожить в этом доме определённое количество лет (в основном 5 лет).
Некоторые программы требуют чтобы вы отдали ‘занятые деньги’ при продаже дома, плюс ещё поделились своим доходом при продаже. Вот например, совсем недавно я закрывала ипотеку клиентам и они воспользовались такой субсидией почти 10 лет назад в городе Сарасота. Им пришлось отдать все $25,000, плюс $7,000 т к это было 20% прибыли при продаже.
Процентная ставка всегда будет выше на сумму ипотеки когда вы используете субсидию.
Я не отговариваю вас пользоваться такими программами, но призываю понимать что вы подписываете чтобы не было в дальнейшем сюрпризов.
Также не хочу чтобы вы думали что город или штат просто так выдаёт деньги на первоначальный взнос. Вы все эти деньги возвращаете назад только по разному, иногда в форме повышенной процентной ставки, иногда при продаже недвижимости, а иногда ещё и с высокими процентами.
Если вы покупаете дом в США и вам нужна ипотека, позвоните Юлии Лысенко, чтобы обсудить лучшую стратегию получения ипотеки.
Если вы готовы заполнить заявку, зайдите на этот сайт, и Юлия свяжется с вами.
