Если когда-либо вам приходилось получать ипотеку самостоятельно, вы знаете, насколько этот процесс является сложным в последние годы.
Понятно, почему сотрудники банков уделяют особое внимание людям, имеющим свой бизнес.
Банки заранее оценивают потенциального заемщика и создают его «портрет» с помощью, так называемых, скоринговых моделей. Для этого заполняется некая анкета, разработанная оценщиками кредитных рисков: каждому пункту присваиваются баллы и в итоге составляется рейтинг клиентов. Скоринг основан на многолетнем анализе кредитных историй тысяч разных людей, он делит людей на группы, у каждой из них определенный закрепленный уровень платежеспособности.
Они изучают вашу способность совершать платежи в течение следующих 15 или даже 30 лет!
Обычно андеррайтер анализирует двухлетнюю историю вашего бизнеса, и если было снижение дохода за это период времени, то у вас возникнут проблемы на пути к получению ипотеки. Во–первых, Вам придется объяснять, почему произошло снижение дохода, а во-вторых, как вы будете вести бизнес в дальнейшем для получения стабильного дохода. И даже если вы дадите ответы на все интересующие вопросы андеррайтера, для расчета суммы ипотеки во Флориде будет браться самый низкий ваш доход.
Есть много факторов и расчетов, с помощью которых утверждается ипотека для бизнесменов- заемщиков.
Правила при получении ипотеки для самозанятых работают по-другому нежели для тех кто работает на компанию.
Какие отличия?
- Ваш бизнес должен быть открыт как минимум два года
- У вашего бизнеса должна быть таже самая структура. Если структура поменялась, то нужно чёткое объяснение 3-им лицом почему она поменялась.
- Банк будет использовать ваши налоговые декларации чтобы убедиться какой у вас доход. Только тот доход который вы указали в налоговой декларации будет использоваться.
Поэтому если вы работаете на себя очень важно правильно заполнять налоговые декларации и планировать заранее.
Наш совет прост —
Найти надежного ипотечного банкира, который полностью будет заниматься всеми вопросами, касаемо ваших интересов в получении ипотеки. С надежным ипотечным банкиром вы избежите лишних вопросов и сэкономите свое время.
Если вы решили купить недвижимость во Флориде, то ваш надежный ипотечный банкир – это мы. Позвоните и мы решим все вопросы, касаемо получения ипотеки!
Если вы готовы получить предварительное письмо от банка, перейдите по этой ссылке, чтобы заполнить заявку.
