Инвестирование в недвижимость Флориды когда вы иностранец — не проблема, но есть несколько вещей, которые нужно знать заранее …
Как и любой гражданин США, иностранным гражданам предоставляется такая же возможность приобрести недвижимость на территории штата Флорида.
Недвижимость можно приобрести как в личное пользование так и для сдачи в аренду.
Тем не менее, определенные правила в соответствии с Законом об иностранных инвестициях в сфере недвижимого имущества (FIRPTA) должны соблюдаться, когда иностранные граждане заявляют о приобретении какой-либо собственности на территории США.
В соответствии с политикой FIRPTA прибыль, полученная от продажи какого-либо имущества в Соединенных Штатах иностранным гражданином, может облагаться налогом.
Однако любое из этих трех требований могло бы исключить любое налогообложение;
- Если продавец предоставил справку с IRS (Налоговая компания),
- Если имущество составляет менее 300,000 долларов США,
- Если продавец является иностранцем-нерезидентом с идентификационным номером налога ( EIN number).
Но если ни одно из них не применяется, покупатель обязан заплатить 15% от продажной цены в качестве налога в IRS. Не так давно это было 10%.
Согласно разделу 1031 Кодекса IRS, иностранные граждане имеют право откладывать налоги на прирост капитала в Соединенных Штатах, инвестируя в другое имущество. Чтобы использовать данный шанс, желательно обратиться за услугами опытного юрисконсульта по недвижимости в Флориде.
Инвестиционная и арендная недвижимость Флориды
Иностранные граждане, покупающие недвижимость в Флориде и в последствии сдающие это имущество в аренду, обязаны платить налоги в США. Налог составляет 30% от прибыли, и также иностранный гражданин обязан подать форму 4224 в IRS.
Привилегии FIRPTA для иностранных инвесторов в недвижимость
Иностранные граждане могут покупать недвижимость для личного использования без участия какого-либо правительственного агентства Соединенных Штатов. Но когда дело касается продажи имущества на территории США, иностранные граждане должны соблюдать некоторые правила в соответствии с Законом об иностранных инвестициях в сфере недвижимости (FIRPTA). По данным FIRPTA, средства, полученные от продажи любого имущества на территории Соединенных Штатов иностранцем, подлежат удержанию IRS по ставке 15% от общей продажной цены, данный процент должен быть удержан либо покупателем, либо агентом покупателя.
Тем не менее, есть несколько исключений, когда не удерживается налог (FIRPTA).
К ним относятся:
- Если покупатель покупает недвижимость для своего личного пользования и цена продажи ниже 300,000 долларов США. В тоже время покупатель обязан прожить в данном объекте недвижимости около 50% времени в течение первых двух лет после покупки.
- Если продавец получает заявление от IRS, подтверждающее, что он / она: имеет достаточно средств для уплаты налога; имеет право на уменьшенную сумму удержания; освобождается от налога; или договорился с IRS о выплате налога.
- Если продавец не является иностранцем с идентификационным номером налогоплательщика США, чтобы показать доказательства.
- Если корпорация США владеет проданной недвижимостью.
В любой из вышеупомянутых ситуаций IRS может предоставить продавцу свидетельство, в котором будет снижена ставка налога. Его можно получить, если сумма удержания налога больше фактической прибыли.
Штат Флорида является одним из наиболее востребованных мест, куда можно инвестировать свои средства. Это связано с тем, что штат Флорида имеет высокую прибыль от инвестирования в объекты недвижимости по сравнению с другими штатами.
Однако иностранный гражданин, желающий инвестировать в рынок недвижимости Соединенных Штатов, должен понимать все тонкости этого рынка. В разных штатах, существуют свои правила приобретения и продажи имущества, но есть определенные правила, которые действуют по всей стране.
Вот несколько из них:
- Списки: довольно легко ориентироваться в индустрии недвижимости США, в отличие от большинства других стран мира. Можно легко получить представление о правилах приобретения и продажи недвижимости.
- Агентства по продаже недвижимости: в большинстве стран покупатель должен заплатить определенную сумму (комиссию) агенту по недвижимости, в то время как в Соединенных Штатах комиссия оплачивается продавцом.
- Лицензирование агента по недвижимости: лицензирование брокеров по недвижимости, делается для того, чтобы агенты по недвижимости соответствовали образовательному уровню в сфере недвижимости.
Крайне важно, чтобы иностранные граждане имели полное представление об обменных курсах валют, международных банковских законах, федеральных и государственных налогах Соединенных Штатов, а также о денежных переводах, связанных с инвестициями в недвижимость.
Принципы инвестирования в недвижимость Флориды когда вы иностранец
Есть много правил, которые должен знать иностранный гражданин, прежде чем инвестировать в недвижимость Флориды:
- во-первых, важно, чтобы ваш адвокат и бухгалтер подробно объяснил требования к отчетности и налогообложению, а также рассказали вам о многочисленных способах минимизации налоговых обязательств;
- во-вторых, важно знать какие последствия могут быть при несоблюдении налоговых правил.
Например, во Флориде и Соединенных Штатах в целом иностранные граждане, владеющие объектами недвижимости, имеют возможность сделать выбор в уплате налогов — они могут заплатить 30% от валовых рентных поступлений или заплатить регулярный подоходный налог в США на чистый доход.
Если вы заинтересованы инвестировать свои средства в недвижимость в Тампа-Бэй, штат Флорида, позвоните нам, чтобы мы обсудили с вами детали.
Мы профессиональная команда, которая помогла многим инвесторам со всего мира вложить свои средства в недвижимость в Тампа-Бэй.
Если вы ищете Real Estate услуги, управление недвижимостью или финансирование это — мы.
Мы твердо убеждены, что Тампа-Бэй это место, которое отлично подходит для увеличения своего капитала.
Мы создали короткое видео для вас о Tampa Bay, которое даст вам представление о том, как выглядит Tampa Bay.
